Mənzil bazarımız Rusiya-Ukrayna çəkişməsinin böyük təsiri altında...

Tarix: 28.08.2014 / 06:04
Bölmə: İqtisadiyyat

Daşınmaz əmlak bazarında səngiməyən qiymət artımı qarşıdakı dövr ərzində daha kəskin xarakter ala bilər. Buna əsas səbəb isə bu dəfə daşınmaz əmlak bazarında Rusiya və Ukrayna amili ilə bağlı yaranan təzyiqdir. Məsələ burasındadır ki, Rusiyada iqtisadi vəziyyətin pisləşməsi fonunda buranı tərk edən soydaşlarımız əllərində olan vəsaiti daha çox Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarına yatırır.
Eyni sözləri Ukraynanı tərk edən azərbaycanlılar barədə də söyləmək olar. Hazırda Rusiya və Ukraynadan gələn soydaşlarımız mənzil bazarında əsas alıcıya çevrilməkdədir. Bu isə əlavə bahalaşmaya yol açır.
"MBA Consulting Group" Konsaltinq şirkətinin rəhbəri Nüsrət İbrahimov da bu amilin bazarda bahalaşma prosesində az rol oynamadığını vurğulayır. Onun sözlərinə görə, Rusiya və Ukraynada baş verən hadisələr Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarına pul kütləsinin təzyiqinin artımına səbəb olub: "Bundan əlavə, mənzil tikintisi bazarında bazar iştirakçılarının sayı azaldıqca süni qiymət artımı imkanları daha da çoxalır. Ölkə əhalisinin gəlirləri artdıqca mənzil şəraitlərini yaxşılaşdırmağa üstünlük verirlər. Eləcə də mənzil bazarında qiymət artımı bank depozit faizlərini üstələdiyindən investorlar bu bazara daha çox üstünlük verməyə meyllidir". Bütün bunlar mənzil bazarında qiymətlərin artımını şərtləndirir. Əsas amil isə, qeyd olunduğu kimi, Rusiya və Ukraynadan gələn soydaşlarımızın mənzil bazarında əsas alıcıya çevrilməsidir.
Rusiya və Ukraynadan ölkəmizə gələnlərdən çoxu vəsaitlərini həmin ölkələrdən çıxarıb daşınmaz əmlak bazarına yatırır. Beləliklə, Rusiya və Ukrayna arasındakı konflikt Azərbaycanın əmlak bazarına ciddi təsir göstərir. Rublun dəyərinin düşməsi və bunun fonunda Rusiyada biznes aktivliyinin azalacağı ilə bağlı proqnozlar Rusiyada yaşayan həmvətənlərimizin Bakıda mənzilə tələbatının artmasına gətirib çıxarır. İlkin qiymətləndirmələrə görə, Bakıda satılan mənzillərin 25 faizini ölkədən kənarda yaşayan həmyerlilərimiz alır. Qeyd olunduğu kimi, bütün bunlar nəticə etibarı ilə ölkənin mənzil bazarına da öz təsirini göstərir və bahalaşmaya yol açır. Təbii ki, paytaxtda gedən söküntü prosesi bahalaşmanı daha da sürətləndirir. Çünki bu fonda tələb təklifi üstələyir, qiymət təzyiqi yaranır və nəticədə qiymətlər artır. Mənzillərin bahalaşmasına, söküntü ilə yanaşı, təkan verən digər amillər də var. Onlardan biri daxili bazarda pul kütləsinin çoxalmasıdır. Bu gün Azərbaycanda iri tikinti, infrastruktur layihələri həyata keçirilir, regionların inkişaf proqramlarına böyük vəsaitlər xərclənir. Bu pulların bir hissəsi dolayısı yollarla daşınmaz əmlak bazarına daxil olur və burada qiymət təzyiqi yaradır.
Ekspertlər qiymətin yüksək olmasının digər səbəbini torpağın bahalığında, tikinti şərtlərinin ağırlığında görür. Hesab olunur ki, ucuz mənzillərin tikilməməsi həm torpağın bahalığı, həm də tikinti şirkətlərinin xərclərinin həddən artıq çoxluğu ilə bağlıdır. Nəticədə mənzil baha başa gəlir. İpoteka kreditinin istənilən həcmdə olmaması isə mənzil bazarında ucuzlaşmaya yol açmır. Yeri gəlmişkən qeyd edək ki, cari ilin 7 ayında ipoteka kreditləşməsinin həcmi 62,2 mln. manat olub. Halbuki, ötən ilin eyni dövründə bu rəqəm 64,2 mln manat təşkil edib. MKT-lar tərəfindən verilən kreditlər də azalıb. Məsələn, ötən ilin altı ayında 42 milyon manat məbləğində, bu ilin müvafiq dövründə isə 40 milyon manat kredit verilib.
Sosial ipoteka kreditləri uzrə büdcədən ayrılan vəsaitlərin qrafiki də diqqət çəkir. Belə ki, mart ayında 20 milyon manatlıq kredit verilib. Büdcə hesabına maliyyələşən bu kreditlər üzrə daha 20 milyon manatın nə zaman ayrılacağı bəlli deyil. Monitorinqlər göstərir ki, hazırda bankların əksəriyyətində sosial ipoteka kreditləri aktiv deyil. Ümumiyyətlə, banklar dövlət hesabına kredit verilişini dayandırıb. Əsas səbəb, qeyd olunduğu kimi, ipoteka kreditlərinin məbləğinin azlığıdır. Həmçinin, burada faiz məsələsi də az rol oynamır. İnkişaf etmiş ölkələrdə, xüsusilə ABŞ və Avropa dövlətərində ipoteka kreditləri 2-3 faizdən yüksək deyil. Hətta bəzi sosial fondlar var ki, 1 faizlə də kredit verir. Ölkəmizdə də buna bənzər faiz dərəcələrinin tətbiqi vacib sayılır. İndilikdə isə hesab olunur ki, ipoteka kreditlərinin baha olmasının başlıca səbəbi maliyyə mənbələrinin məhdud olmasıdır. Onu da qeyd edək ki, İpoteka Fondunun verdiyi ipoteka kreditlərinin üzərinə müvəkkil banklar tərəfindən komisyon haqları da qoyulur. Bu da kreditləri bir qədər də bahalaşdırır. Bununla bağlı bildirilir ki, kommersiya banklarının çəkdiyi xərcləri dövlət öz üzərinə götürməli və faiz dərəcəsində bunu hesablamalıdır.

DİGƏR XƏBƏRLƏR

Tarix: 10.07.2026 / 20:55

Rusiyada dərin yanacaq qıtlığının Azərbaycana təsirləri gündəmdə...

Tarix: 10.07.2026 / 17:50

Əli Əsədovun rəhbərliyi ilə İqtisadi Şuranın iclası keçirildi - FOTO

Tarix: 10.07.2026 / 15:52

Beyləqan şəhərində fermerlər üçün aqrar sığorta ilə bağlı maarifləndirici təlim keçirilib

Tarix: 10.07.2026 / 14:47

Rusiya alimindən Ermənistan iqtisadiyyatı barədə inanılmaz rəylər - böhran olmayacaq...

Tarix: 10.07.2026 / 13:56

Azərbaycanın xarici dövlət borcu azaldı - 4 milyard 616,8 milyon...

Tarix: 10.07.2026 / 11:58

Rusiya Azərbaycan üzərindən Ermənistana propan və gübrə göndərəcək...

Tarix: 10.07.2026 / 09:17

Azərbaycan və Rusiya Samur çayının bölüşdürülməsini müzakirə edib

Tarix: 09.07.2026 / 19:05

Azərbaycana diri heyvan idxal edən iri şirkətlər əsas məlumatları "gizli" saxlayır...

Tarix: 09.07.2026 / 17:56

Britaniya “Zəngəzur” tankerini sanksiya siyahısından çıxardı

Tarix: 08.07.2026 / 15:30

"Avropa Yaşıl Enerji Dəhlizi" layihəsi icra mərhələsinə keçdi

Tarix: 08.07.2026 / 10:53

Beyləqanda şəkər çuğunduru fiaskosu...

Tarix: 07.07.2026 / 20:28

Sahibkarlara böyük şans açılır - üstəlik “qapı-qapı gəzməyə” son veriləcək...

VİDEO

Tarix: 27.11.2025 / 11:10

Biri ermənini öpür, biri sovet bayrağı qaldırır... Günümüzə baxın! - VİDEO

Tarix: 12.11.2025 / 11:05

Lavrov işdən kənarlaşdırılır, yoxsa oyun qurulur? - VİDEO

Tarix: 21.06.2025 / 08:15

Dünyada xaos böyüyür, Azərbaycana təhlükə də artır... - VİDEO

Tarix: 09.07.2026 / 21:52

İrandan Trampa “İrəvan mesajı” - sülh olmasa, TRIPP marşrutuna dözmərik...

Tarix: 09.07.2026 / 19:38

Vətəndaşın məmurlarla birbaşa ünsiyyətində sıfır hədd - rəqəmsallaşma dövrünün hədəfi...

Tarix: 09.07.2026 / 18:51

Çin və ABŞ-ın mübarizə apardığı Gürcüstan limanında Azərbaycan həlledici söz sahibinə çevrilir...

Diasporumuza Rusiyada problemlər yaradılandan sonra Avropa, Amerika istiqamətində fəallıq başladı...