Azərbaycanda fantastik əmlak ucuzlaşmasının yeni dalğası gözlənir

Tarix: 21.11.2014 / 01:47
Bölmə: İqtisadiyyat

Nüsrət İbrahimov: "Mövcud vəziyyət davam edərsə, gələn il daşınmaz əmlakın qiymətlərinin düşməsi mümkündür"

Təbii ki, dollar ucuzlaşsa, bu da mənzillərin qiymətinə təsir edə bilər"

Sentyabrda Bakı və regionlarda ilkin bazarda mənzillər iyul-avqustla müqayisədə 5 faiz ucuzlaşıb. Ancaq buna baxmayaraq, ümumilikdə paytaxtın mənzil bazarında qiymətlər hələ də anormal səviyyədə baha olaraq qalır. Tikinti materialları ucuzlaşsa da, şəxsi evlər bir o qədər bahalanıb.

Burda işçilərin əməkhaqqı artımı rol oynayıb. Tikinti materiallarının ucuzlaşmasına səbəb təklifin çox olması ilə bağlıdır. Mənzillərin ucuzlaşmaması müxtəlif amillərlə əlaqələndirilir. Bu, təkrar mənzil bazarına çıxarılan evlərin sayının az olması, tələbatın çoxluğu, tikinti şirkətlərinin bir çoxunun iflasa uğraması və s. ilə bağlıdır. Ancaq sözügedən məsələdə rol oynayan amillərdən biri də mənzil satışı ilə məşğul olan şirkətlər arasında olan sövdələşmədir. Çünki alıcı marağının azalması 10-12 faiz təşkil etdiyi halda, ümumən mənzilə tələbat böyükdür. Ona görə də inflyasiya fonunda mənzillər çox bahadır. Sentyabrın 1-i üçün 1-2 otaqlı, təmirsiz, qəsəbələrdə 1 kv. m-i 550 manat ($700) olan evlərə tələbat yüksək olub. 1 otaqlı evlərin çoxu 60-85 kv. m, 2 otaqlılar 85-105 kv. metrdir. İlin əvvəli ilə müqayisədə qiymətlər 10 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 14,7 faiz artıb.

Bir məqamı da qeyd edək ki, dünya iqtisadi böhranı ilə əlaqədar olaraq dolların ucuzlaşması əmlak bazarına da təsirsiz ötüşməmişdi. Belə ki, dolların ucuzlaşması nəticəsində 2008-2009-cu illərdə mənzillərin qiyməti xeyli ucuzlaşmışdı. O da məlumdur ki, iqtisadi böhran hələ tam başa çatmayıb. ABŞ iqtisadiyyatında müəyyən artım tempi qeydə alınsa da, Avropa Birliyi ölkələrində ciddi iqtisadi sıxıntılar qalmaqdadır. Son vaxtlar dolların qiymətində də ucuzlaşma meylləri müşahidə olunur. Güman ki, bu davam edəcək. Dollar ucuzlaşsa, bu, gələn ildən daşınmaz əmlakın ucuzlaşmasına gətirib çıxaracaqmı?

Sözügedən məsələni dəyərləndirən əmlak məsələləri üzrə ekspert Nüsrət İbrahimovun fikrincə, mənzillərin ucuzlaşacağı ehtimalı dollarla yox, daha çox digər səbəblərlə əlaqəlidir: "Məsələ ondadır ki, Rusiyada yaşayan vətəndaşlar üçün manatın rubla nisbətən məzənnəsində 35 faizədək artması daşınmaz əmlakı əlçatmaz edir. Onların bu bazara investisiya yatırması, demək olar ki, məhdudlaşır. Təbii ki, dollar ucuzlaşsa, bu da mənzillərin qiymətinə təsir edə bilər. Həmçinin, digər tərəfdən, neft birjalarında qiymətlərin aşağı düşməsi daxili bazarda daşınmaz əmlaka yatırılan pul kütləsinin azalmasına gətirib çıxarır.

Bütün bu faktorlar onu göstərir ki, mövcud vəziyyət davam edərsə, gələn il daşınmaz əmlakın qiymətlərinin düşməsi mümkündür. Qeyd edək ki, Rusiyaya qarşı Qərbin sanksiyalarının başlamasından sonra rus rublu 40 faizədək ucuzlaşıb və 1 dollar hazırda 46 rubla bərabərdir".

DİGƏR XƏBƏRLƏR

Tarix: 30.10.2026 / 18:36

Azərbaycan illərdi Transxəzər qaz kəmərindən danışır - Aşqabad indi hərəkətə keçir...

Tarix: 30.10.2026 / 17:04

Azərbaycanda əhali dollarını satır

Tarix: 30.10.2026 / 12:14

Azərbaycanla Gürcüstan arasında yeni sərhəd-keçid məntəqəsi yaradılır...

Tarix: 29.10.2026 / 13:45

"Sahibkar olmayan şəxsin kartına hər gün 5 dəfə pul daxil olması normal deyil" - Mərkəzi Bankın sədri

Tarix: 29.10.2026 / 13:07

“Bank Melli İran” Azərbaycandan gedir? - Mərkəzi Bankdan açıqlama...

Tarix: 29.10.2026 / 11:49

Azərbaycanın strateji valyuta ehtiyatları 89,4 milyard dollara çatdı...

Tarix: 29.10.2026 / 10:43

Mərkəzi Bank illik inflyasiya ilə bağlı proqnozunu açıqladı...

Tarix: 29.10.2026 / 10:04

Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini sabit saxladı...

Tarix: 28.10.2026 / 18:30

Tramp "Şimal axını" qaz kəmərini Rusiyadan satın ala bilər...

Tarix: 28.10.2026 / 18:22

İpoteka kreditlərinin verilməsi qaydalarına dəyişiklik edildi

Tarix: 28.10.2026 / 16:15

Ətin qiymətinə görə Ermənistandan da geridəyik - hesabatı kim yayıb?

Tarix: 28.10.2026 / 12:23

Azərbaycanın strateji valyuta ehtiyatları xarici dövlət borcunu 20 dəfə üstələdi...

VİDEO

Tarix: 17.10.2026 / 17:10

Aydın Quliyev Mətbuat Şurasında seçkilərə qatılmamasının səbəblərini qurultayda açdı... - VİDEO

Tarix: 27.11.2025 / 11:10

Biri ermənini öpür, biri sovet bayrağı qaldırır... Günümüzə baxın! - VİDEO

Tarix: 12.11.2025 / 11:05

Lavrov işdən kənarlaşdırılır, yoxsa oyun qurulur? - VİDEO

Tarix: 29.10.2026 / 17:35

Məhkəmə hakimlərinin yeni "Etik Qaydaları"nda bir vacib məqam unuduldu...

Tarix: 29.10.2026 / 17:05

Ramiz Mehdiyevin təltiflərdən məhrum edilməsinin hüquqi mexanizmləri var...

Tarix: 22.10.2026 / 19:54

Orta Dəhliz Avropa ilə Asiya arasında ən təhlükəsiz marşrut seçildi...

Turizm regionlarımızın inkişaf mənbələrindən birinə çevrilir...