Girov əmlakın alqı-satqısında istifadə olunan ənənəvi məşhur fırıldaq...

Tarix: 23.04.2015 / 03:24
Bölmə: İqtisadiyyat

Vəfadar Axundov: "Kredit borcunun əmlakı alan şəxsin adına keçirilməsi zamanı bir sıra şərtlər var"

"Bu halda, alan şəxs əvvəlcə banka borcunu ödəyir, sonra..."

Azərbaycanda kreditdə olan, yəni kredit götürmək məqsədilə banka girov qoyulmuş və yaxud ipoteka kreditləşməsi yolu ilə əldə edilmiş evlərin alqı-satqısı zamanı bəzən problemlər yaranır. Belə ki, bir çox hallarda, girov əmlakı almaq istəyən şəxs aldadılır.
Məsələn, alıcı evi bankın girovluğundan qurtarmaq üçün satıcıya qeyri-rəsmi şəkildə pul verir ki, o, borcunu bağlasın, daha sonra alqı-satqıya getsinlər. Ancaq bankdakı kredit ödəniləndən sonra əmlakını girovluqdan çıxaran şəxs aradan çıxır. Alıcı isə bu vəziyyətdə heç nə edə bilmir. Çünki satıcını məhkəməyə versə belə, ona əvvəlcədən pul verdiyini sübut edə bilmir. Bəzi ekspertlərin fikrincə, belə halla qarşılaşmamaq üçün pulun ödənilməsi sənədli qaydada həyata keçirilməlidir. Əks halda sonra məhkəmədə iddia qaldıranda pulun ödənildiyini sübut etmək üçün əldə heç bir sənəd olmur. Yəni alıcının banka veriləsi pulu satıcıya ödəməsi vacib deyil. Çünki qanun icazə verir ki, alan şəxs bankın razılığı ilə alqı-satqı müqaviləsi bağlasın və yüklü əmlakı alması qaydasında rəsmiləşdirsin. Bank alan şəxsin mülkiyyətçi kimi borcu ödəyəcəyinə qarantiya verməsi formasında mənzilin satılması barədə notariat kontoruna razılıq verə bilər. Qanunda bu nəzərdə tutulub, borcun köçürülməsi institutu var. Sadəcə, banklar bundan istifadə etmir, borclunun mənzili satmasından istifadə edərək çalışırlar ki, borclu əvvəlcə pulu ödəsin, sonra alqı-satqıya razılıq verirlər.
Bütövlükdə, bu məsələdə optimal variant nədir?
Sözügedən məsələni dəyərləndirən əmlak məsələləri üzrə ekspert Vəfadar Axundovun fikrincə, kreditdə olan mənzilin alqı-satqısının 2 yolu var: "Alqı-satqının nağd şəkildə həyata keçirilməsi zamanı bank tələb edir ki, əvvəl pulu ödəsinlər, sonra alqı-satqı rəsmiləşdirilsin. Banklar bunda özləri də maraqlıdır və heç bir problem yaratmırlar. Bu halda, alan şəxs əvvəlcə banka borcunu ödəyir, sonra isə satan şəxsin tələb etdiyi pulu ödəyir və mənzil onun adına keçirilir. Lakin satan şəxsə ödənilən pul rəsmi qaydada, notarial formada müqavilə əsasında ödənilməlidir ki, sonra hansısa problemlər yaranmasın. Kredit borcunun əmlakı alan şəxsin adına keçirilməsi zamanı bir sıra şərtlər var. Bankda yoxlayırlar, əgər alıcı şəxs bankın kreditlərini ödəmək kriteriyalarına uyğun gəlirsə, onda kredit borcunu həmin şəxsin adına keçirir. Müqavilədə qeyd olunur ki, mənzilin sahibi artıq kreditin yeni ödəyicisidir və o, qeyd olunmuş müddətdə krediti ödəyərək mənzilin tamhüquqlu sahibi olur".

DİGƏR XƏBƏRLƏR

Tarix: 26.05.2026 / 18:41

Adambaşına ət istehlakının artması nə deməkdir? - Prezidentin hüzurunda nazirin mesajını birlikdə oxuyaq...

Tarix: 26.05.2026 / 16:39

Ölkənin "buğda və ət istehsalı konsepsiyasının" çərçivəsi müəyyənləşdi...

Tarix: 26.05.2026 / 14:59

Azərbaycanda “şəhərdən kəndə” dönüş zərurəti rəsmən bəyan olundu...

Tarix: 26.05.2026 / 10:54

Kənd sektorunda yeni dinamika başlana bilər -Prezidentin sözlərindən məsuliyyətli nəticələr çıxarılsa...

Tarix: 26.05.2026 / 09:58

Yerli ətlə 100 faizlik təminat -Azərbaycanda yeni iqtisadi hədəf...

Tarix: 25.05.2026 / 17:23

Nazir ət idxalının artmasının səbəbini açıqladı

Tarix: 25.05.2026 / 17:17

2030-cu ilə qədər kənd təsərrüfatı sahəsinin inkişafına dair yeni Dövlət Proqramı təsdiqləndi

Tarix: 25.05.2026 / 15:45

Böyük hasilatçı ölkə neft dövrünün bitdiyini bəyan etdi -OPEK-dən bu səbəblə çıxıb...

Tarix: 25.05.2026 / 14:13

Azərbaycan Gürcüstanla 20 illik yeni qaz sazişi bağladı... 500 milyard kub güzəşt...

Tarix: 25.05.2026 / 11:41

Bakı ilk dəfə D-8 ölkələrinin nazirlərinin görüşü keçiriləcək

Tarix: 25.05.2026 / 09:17

Rusiyada fəlakət azərbaycanlıları da tutacaq - rüsum 12 dəfə qaldırıldı...

Tarix: 23.05.2026 / 11:41

Azərbaycandan Ermənistana 10 milyon dollarlıq məhsul ixrac edilib

VİDEO

Tarix: 27.11.2025 / 11:10

Biri ermənini öpür, biri sovet bayrağı qaldırır... Günümüzə baxın! - VİDEO

Tarix: 12.11.2025 / 11:05

Lavrov işdən kənarlaşdırılır, yoxsa oyun qurulur? - VİDEO

Tarix: 21.06.2025 / 08:15

Dünyada xaos böyüyür, Azərbaycana təhlükə də artır... - VİDEO

Tarix: 26.05.2026 / 20:31

Prezident İlham Əliyev Azərbaycanda əhalinin şəhərlərdən kəndlərə dönüşünün zəruriliyini çox maraqlı bir ideya kimi irəli sürdü...

Tarix: 25.05.2026 / 11:54

Prezident kənd təsərrüfatı məsələlərinə həsr olunmuş müşavirə keçirdi - FOTO/YENİLƏNDİ

Tarix: 21.05.2026 / 18:44

“Abituriyentləri dolaşdıran bir sual göstərin” - Abbaszadənin cavabı verildi...

WUF13 Azərbaycanın milli, mədəni, əxlaqi, tarixi kimliyinin nümayiş meydanıdır...