Alqı-satqılardan vergi tutulması əmlak bazarına necə təsir edəcək?

Tarix: 13.02.2015 / 02:37
Bölmə: İqtisadiyyat

Ramil Osmanlı: «Son dəyişiklik ev bazarındakı alqı-satqının dinamikasını aşağı salacaq»

«Satıcı bu məsələləri kompensasiya etmək üçün ödəyəcəyi vergiləri də satış qiymətinin üzərinə əlavə edəcək»

Xəbər verildiyi kimi, mənzil alqı-satqısı prosesinə bir sıra dəyişikliklər edilib. Belə ki, artıq mənzilini orada 3 ildən az yaşayaraq satanlardan vergi tutulacaq. Vergilər naziri Fazil Məmmədov daşınmaz əmlakın alqı-satqısından əlavə dəyər vergisinin (ƏDV) tutulmasına münasibət bildirərkən bir sıra məqamlara toxunub.

Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlakın alqı-satqısından ƏDV-nin tutulması əvvəllər də müvafiq qanunvericilikdə var idi: «Sadəcə, bunun uçotu aparılmırdı. Bu gün isə bütün alqı-satqılar notarial qaydada rəsmiləşdirildiyi üçün həmin notarial münasibətlər Vergilər Nazirliyinə təqdim olunur. Artıq Vergilər Nazirliyində məlumat bazası var. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısından ƏDV-nin tutulmasına ötən ilin əvvəlindən başlanıb. Əgər daşınmaz əmlakın alqı-satqısından mənfəət əldə olunacaqsa, ƏDV tətbiq olunacaq, daşınmaz əmlak əvvəlki qiymətə satıldığı halda yalnız ƏDV arasındakı fərq tutulacaq».

Bütün hallarda, sözügedən yeniliklər əmlak bazarına necə təsir göstərəcək?

Məsələyə münasibət bildirən əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlının sözlərinə görə, son dəyişiklik ev bazarındakı alqı-satqının dinamikasını aşağı salacaq: «Bu, qaçılmaz şərtdir. Təklif və razılaşma qiymətlərini nəzərə alanda qanuna müvafiq olan 14 faiz fiziki və hüquqi şəxslərin büdcəsinə ciddi təsir göstərəcək. Burada söhbət təkcə ƏDV-dən yox, başqa gəlir vergilərindən də gedir. Ən aktualı gəlir vergisidir ki, bu da 14 faizlik bir rəqəmdir. 3 il müddətində təkrar dövriyyədə olan daşınmaz əmlakdan bu vergi tutulmalıdır. Vergilər Nazirliyindən verilən açıqlama reallığı əks etdirir. Çünki bu vergi 2010-cu ildə də var idi. Sadəcə, buna nəzarət imkanları məhdud idi. Dəfələrlə jurnalistlər bu mövzu ilə bağlı müraciət edəndə bildirmişəm ki, indiki vəziyyətdə bu qanunun tətbiqi qanunvericiliyin həyata keçirilməsi, eləcə də dövlət büdcəsinə daxil olan artım baxımdan müsbət rolu olsa da, bazara ciddi mənfi təsiri olacaq. İndiki dövrdə baş verməsi isə alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşdüyü bir zamanda vəziyyəti daha da gərginləşdirəcək. Nəticədə daşınmaz əmlak dövriyyəsinin azalması, bu sahəyə investisiya yatıranların - onları bazarda «perekupşik» adlandırırlar - bu sahədən uzaqlaşması baş verəcək. 14 faiz elə rəqəmdir ki, özünü alqı-satqıda ciddi şəkildə göstərəcək. Bundan sonra satıcı mənzilini satarkən vergi xərclərini nəzərə almaqla əmlakın müvafiq dəyərinin üzərinə gələcək.

Rəsmiləşdirilən bütün icarə müqavilələrinə görə icarədarın üzərinə qoyulmalı vergi icarə alanın üzərinə qoyulur. İndi də alqı-satqıda fiziki şəxslərin 100 min manat dəyərindəki əmlakda 14 min manat vergi ödəməsi ciddi rəqəm deməkdir. Satıcı bu məsələləri kompensasiya etmək üçün ödəyəcəyi vergiləri də satış qiymətinin üzərinə əlavə edəcək».

DİGƏR XƏBƏRLƏR

Tarix: 28.10.2026 / 18:22

İpoteka kreditlərinin verilməsi qaydalarına dəyişiklik edildi

Tarix: 28.10.2026 / 16:15

Ətin qiymətinə görə Ermənistandan da geridəyik - hesabatı kim yayıb?

Tarix: 28.10.2026 / 12:23

Azərbaycanın strateji valyuta ehtiyatları xarici dövlət borcunu 20 dəfə üstələdi...

Tarix: 28.10.2026 / 12:10

Azərbaycanın dövlət borcu açıqlandı

Tarix: 28.10.2026 / 10:11

Azərbaycan nefti ucuzlaşdı - 122 dollar...

Tarix: 27.10.2026 / 18:56

Azərbaycan Rusiya ilə təbii qaz alışı sazişi imzalayacaq...

Tarix: 27.10.2026 / 18:02

Azərbaycana mal əti idxalı kəskin artdı - yerli istehsal "ölür", bazar bahalaşır...

Tarix: 26.10.2026 / 21:46

Naxçıvanın büdcəsi 13 milyon kəsildi - maraqlı səbəblərdən danışılır...

Tarix: 26.10.2026 / 11:50

Kimlərin pensiyalarına əlavələr ediləcək? - AÇIQLANDI...

Tarix: 23.10.2026 / 16:05

Azərbaycanda islam maliyyəçiliyi nə deməkdir?..

Tarix: 23.10.2026 / 10:37

Sosial ödənişlərin artırılması üçün altıncı sosial islahat paketi hazırlanır...

Tarix: 23.10.2026 / 09:57

Gələn il şəhər və rayonlara dotasiya ayrılmayacaq - xərclərini öz gəlirləri hesabına ödəyəcəklər...

VİDEO

Tarix: 17.10.2026 / 17:10

Aydın Quliyev Mətbuat Şurasında seçkilərə qatılmamasının səbəblərini qurultayda açdı... - VİDEO

Tarix: 27.11.2025 / 11:10

Biri ermənini öpür, biri sovet bayrağı qaldırır... Günümüzə baxın! - VİDEO

Tarix: 12.11.2025 / 11:05

Lavrov işdən kənarlaşdırılır, yoxsa oyun qurulur? - VİDEO

Tarix: 22.10.2026 / 19:54

Orta Dəhliz Avropa ilə Asiya arasında ən təhlükəsiz marşrut seçildi...

Tarix: 22.10.2026 / 19:30

Azərbaycanda şirin su ilə bağlı vəziyyət pisləşir - ümid Xəzərə qalıb…

Tarix: 22.10.2026 / 16:56

15 temmuz “FETÖ darbesində” bircə nəfər siyasətçi-deputatın adı çıxmadı...

Milli kimliyə bağlı gənclər uğurlu gələcəyin əsas təminatçılarıdır...