Alqı-satqılardan vergi tutulması əmlak bazarına necə təsir edəcək?

Tarix: 13.02.2015 / 02:37
Bölmə: İqtisadiyyat

Ramil Osmanlı: «Son dəyişiklik ev bazarındakı alqı-satqının dinamikasını aşağı salacaq»

«Satıcı bu məsələləri kompensasiya etmək üçün ödəyəcəyi vergiləri də satış qiymətinin üzərinə əlavə edəcək»

Xəbər verildiyi kimi, mənzil alqı-satqısı prosesinə bir sıra dəyişikliklər edilib. Belə ki, artıq mənzilini orada 3 ildən az yaşayaraq satanlardan vergi tutulacaq. Vergilər naziri Fazil Məmmədov daşınmaz əmlakın alqı-satqısından əlavə dəyər vergisinin (ƏDV) tutulmasına münasibət bildirərkən bir sıra məqamlara toxunub.

Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlakın alqı-satqısından ƏDV-nin tutulması əvvəllər də müvafiq qanunvericilikdə var idi: «Sadəcə, bunun uçotu aparılmırdı. Bu gün isə bütün alqı-satqılar notarial qaydada rəsmiləşdirildiyi üçün həmin notarial münasibətlər Vergilər Nazirliyinə təqdim olunur. Artıq Vergilər Nazirliyində məlumat bazası var. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısından ƏDV-nin tutulmasına ötən ilin əvvəlindən başlanıb. Əgər daşınmaz əmlakın alqı-satqısından mənfəət əldə olunacaqsa, ƏDV tətbiq olunacaq, daşınmaz əmlak əvvəlki qiymətə satıldığı halda yalnız ƏDV arasındakı fərq tutulacaq».

Bütün hallarda, sözügedən yeniliklər əmlak bazarına necə təsir göstərəcək?

Məsələyə münasibət bildirən əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlının sözlərinə görə, son dəyişiklik ev bazarındakı alqı-satqının dinamikasını aşağı salacaq: «Bu, qaçılmaz şərtdir. Təklif və razılaşma qiymətlərini nəzərə alanda qanuna müvafiq olan 14 faiz fiziki və hüquqi şəxslərin büdcəsinə ciddi təsir göstərəcək. Burada söhbət təkcə ƏDV-dən yox, başqa gəlir vergilərindən də gedir. Ən aktualı gəlir vergisidir ki, bu da 14 faizlik bir rəqəmdir. 3 il müddətində təkrar dövriyyədə olan daşınmaz əmlakdan bu vergi tutulmalıdır. Vergilər Nazirliyindən verilən açıqlama reallığı əks etdirir. Çünki bu vergi 2010-cu ildə də var idi. Sadəcə, buna nəzarət imkanları məhdud idi. Dəfələrlə jurnalistlər bu mövzu ilə bağlı müraciət edəndə bildirmişəm ki, indiki vəziyyətdə bu qanunun tətbiqi qanunvericiliyin həyata keçirilməsi, eləcə də dövlət büdcəsinə daxil olan artım baxımdan müsbət rolu olsa da, bazara ciddi mənfi təsiri olacaq. İndiki dövrdə baş verməsi isə alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşdüyü bir zamanda vəziyyəti daha da gərginləşdirəcək. Nəticədə daşınmaz əmlak dövriyyəsinin azalması, bu sahəyə investisiya yatıranların - onları bazarda «perekupşik» adlandırırlar - bu sahədən uzaqlaşması baş verəcək. 14 faiz elə rəqəmdir ki, özünü alqı-satqıda ciddi şəkildə göstərəcək. Bundan sonra satıcı mənzilini satarkən vergi xərclərini nəzərə almaqla əmlakın müvafiq dəyərinin üzərinə gələcək.

Rəsmiləşdirilən bütün icarə müqavilələrinə görə icarədarın üzərinə qoyulmalı vergi icarə alanın üzərinə qoyulur. İndi də alqı-satqıda fiziki şəxslərin 100 min manat dəyərindəki əmlakda 14 min manat vergi ödəməsi ciddi rəqəm deməkdir. Satıcı bu məsələləri kompensasiya etmək üçün ödəyəcəyi vergiləri də satış qiymətinin üzərinə əlavə edəcək».

DİGƏR XƏBƏRLƏR

Tarix: 10.07.2026 / 20:55

Rusiyada dərin yanacaq qıtlığının Azərbaycana təsirləri gündəmdə...

Tarix: 10.07.2026 / 17:50

Əli Əsədovun rəhbərliyi ilə İqtisadi Şuranın iclası keçirildi - FOTO

Tarix: 10.07.2026 / 15:52

Beyləqan şəhərində fermerlər üçün aqrar sığorta ilə bağlı maarifləndirici təlim keçirilib

Tarix: 10.07.2026 / 14:47

Rusiya alimindən Ermənistan iqtisadiyyatı barədə inanılmaz rəylər - böhran olmayacaq...

Tarix: 10.07.2026 / 13:56

Azərbaycanın xarici dövlət borcu azaldı - 4 milyard 616,8 milyon...

Tarix: 10.07.2026 / 11:58

Rusiya Azərbaycan üzərindən Ermənistana propan və gübrə göndərəcək...

Tarix: 10.07.2026 / 09:17

Azərbaycan və Rusiya Samur çayının bölüşdürülməsini müzakirə edib

Tarix: 09.07.2026 / 19:05

Azərbaycana diri heyvan idxal edən iri şirkətlər əsas məlumatları "gizli" saxlayır...

Tarix: 09.07.2026 / 17:56

Britaniya “Zəngəzur” tankerini sanksiya siyahısından çıxardı

Tarix: 08.07.2026 / 15:30

"Avropa Yaşıl Enerji Dəhlizi" layihəsi icra mərhələsinə keçdi

Tarix: 08.07.2026 / 10:53

Beyləqanda şəkər çuğunduru fiaskosu...

Tarix: 07.07.2026 / 20:28

Sahibkarlara böyük şans açılır - üstəlik “qapı-qapı gəzməyə” son veriləcək...

VİDEO

Tarix: 27.11.2025 / 11:10

Biri ermənini öpür, biri sovet bayrağı qaldırır... Günümüzə baxın! - VİDEO

Tarix: 12.11.2025 / 11:05

Lavrov işdən kənarlaşdırılır, yoxsa oyun qurulur? - VİDEO

Tarix: 21.06.2025 / 08:15

Dünyada xaos böyüyür, Azərbaycana təhlükə də artır... - VİDEO

Tarix: 09.07.2026 / 21:52

İrandan Trampa “İrəvan mesajı” - sülh olmasa, TRIPP marşrutuna dözmərik...

Tarix: 09.07.2026 / 19:38

Vətəndaşın məmurlarla birbaşa ünsiyyətində sıfır hədd - rəqəmsallaşma dövrünün hədəfi...

Tarix: 09.07.2026 / 18:51

Çin və ABŞ-ın mübarizə apardığı Gürcüstan limanında Azərbaycan həlledici söz sahibinə çevrilir...

Diasporumuza Rusiyada problemlər yaradılandan sonra Avropa, Amerika istiqamətində fəallıq başladı...